各地舊廠房改造體育場館已積累不少成功經(jīng)驗，體育場館運營領(lǐng)域的專家學(xué)者也一直在關(guān)注，在他們看來，舊廠房改造體育館，改的不只是造型，受益的也不只是參與鍛煉的群眾。

      譚建湘總結(jié)了舊廠房改造體育場館的三點優(yōu)勢。首要是位置優(yōu)勢，絕大部分舊廠房位于人口密集的城市中心區(qū)，城市功能升級調(diào)整后再搬走。第二是舊廠房改造成本低，由于大多數(shù)廠房是高舉架的鋼結(jié)構(gòu)，只需利用原有框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部做一些清理，大量節(jié)省成本。第三是投入運營時間快。稍微改造，就可以投入使用，體育場館服務(wù)人員培訓(xùn)也不需要太長時間。

      談到舊廠房改造體育場館的意義，譚建湘認(rèn)為，除了能增加場館容量，滿足群眾健身需求外，帶動企業(yè)轉(zhuǎn)型升級更值得關(guān)注。舊廠房閑置的原因多種多樣，除了首鋼這種配合城市戰(zhàn)略遷走的，還有一些是由于產(chǎn)業(yè)萎縮，企業(yè)經(jīng)營困難，不得不遷走。傳統(tǒng)行業(yè)萎縮使大量人員分流，失業(yè)，企業(yè)經(jīng)營困難。“廣州有個五羊本田，以前是做摩托車的，后來廣州限摩，企業(yè)產(chǎn)能不斷下調(diào)，很多廠房、倉庫閑置下來。后來在我們的建議下，他們的廠房改造成羽毛球場、游泳館、健身房，廠里的職工經(jīng)過培訓(xùn)到這些場館里上崗，取得的效益甚至超過原來做摩托車時期。傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也成功轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)。”

      舊廠房改造體育場館有優(yōu)勢，但是有一些關(guān)鍵點不能忽視。首先是改造過程的安全性。其次是環(huán)境舒適性，比如傳統(tǒng)車間噪音的問題，變成運動場館后要設(shè)法解決。廠房改造體育場并不意味著低價、輕服務(wù)。同時，要因地制宜，根據(jù)廠房的高度寬度，選擇合適的體育項目，避免空間浪費。更后，要根據(jù)廠房的屬性，調(diào)整投資策略，在追求經(jīng)濟效益、社會效益的同時，避免一些不必要的糾紛。

      關(guān)于廠房屬性影響其再開發(fā)利用方面，首都體育學(xué)院霍建新教授深有感觸。“舊廠房改造體育場館，我們常說的兩個詞——改造功能、改革機制。”在霍建新看來，這兩點也決定了舊廠房改造后的體育場館的長遠(yuǎn)發(fā)展。“改造功能，是要在體育功能的基礎(chǔ)上增加商業(yè)功能，這就涉及大量的成本投入。而目前舊廠房的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)各不相同，一個地方一個樣。沒有明確分割所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的情況下，必然影響場館未來規(guī)劃。經(jīng)營5年的場館和經(jīng)營30年的場館，運營方的策略肯定不一樣。